Lamy SA Expertise : défense des consommateurs et solutions adaptées aux conflits immobiliers!

Dopées, notamment, par les différents dispositifs de défiscalisation, les constructions et rénovations d’appartements et maisons destinées à la location se sont multipliées en 2007. Si l’Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) pointe du doigt la surabondance des offres dans les villes moyennes, les experts immobiliers rappellent que cet engorgement peut favoriser l’émergence de problèmes. Lamy SA Expertise, réseau européen d’experts immobiliers indépendants, aide ainsi en phase pré-contentieuse et contentieuse les particuliers à résoudre les conflits inhérents à leur projet immobilier.

Des aléas peuvent survenir entre l’acquéreur et le promoteur immobilier lors d’une Vente en l’Etat Future d’Achèvement (VEFA) : non conformité du bien acheté sur plan, dépassement du budget convenu, malfaçons ou sinistres liés à la mauvaise qualité des matériaux… Un conflit peut également naître entre les co-indivisaires, par exemple, en cas de divorce, donation ou succession. De même, les bailleurs se retrouvent souvent opposés à leurs locataires : contestation de la valeur locative, omission de nuisances affectant l’immeuble, dégradation du logement… La Justice est ainsi fréquemment saisie pour traiter ces questions.

Lors d’une procédure judiciaire civile, un « expert de justice » est souvent saisis, par le juge, pour éclairer son opinion, au plan technique. Le rôle de l’expert de justice n’est cependant pas d’apporter la preuve à la place des parties. Comme le prévoit l’art. 161 du Nouveau Code de Procédure Civile (NCPC), les demandeurs et défendeurs peuvent néanmoins, se faire assister par un expert-conseil, pour établir la preuve « des faits nécessaires au succès de leur prétention ». Les particuliers et leurs avocats bénéficient alors d’un accompagnement qualifié favorisant la compréhension des problèmes soulevés et optimisant la défense de leur position.

Soutien efficace à la défense des intérêts des particuliers, Lamy SA Expertise les met en garde contre les décisions de justice inadaptées, lorsqu’ils sont techniquement et économiquement mal défendus. Parce que l’issue des procès en matière d’immobilier est encore trop souvent subie, Lamy SA Expertise améliore sensiblement la défense des non professionnels, dans le cadre d’une procédure judiciaire. Vous pouvez obtenir des renseignements gratuits en appelant le 01 72 71 25 55 ou envoyer votre problématique à support@lamy-sa.com.
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Lamy SA Expertise : des solutions efficaces aux problèmes de VEFA ou vente sur plans

Alors que des signes de fébrilités boursières font actuellement frémir les actionnaires, l’investissement dans la pierre fait reparler de lui. Investir dans l’immobilier pour placer son argent apparaît être un bon moyen de sécuriser son épargne ou rentabiliser son capital. La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), autrement appelée achat sur plans, est un des modes d’accès à la propriété possible. Conclure une VEFA pour acquérir une maison ou un appartement n’est pas en soit compliqué mais des problèmes peuvent subvenir à la réception du bien. Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, aide les particuliers à les résoudre.

Dans le cadre d’une VEFA, le terrain appartient à un promoteur, ce qui n’est pas le cas d’un contrat de construction d’une maison individuelle et des contrats d’entreprise ou ce dernier est propriété du particulier. Malgré l’obtention de gages de fiabilité préalables à la signature du contrat, il n’est pas rare que des imprévus plus ou moins préjudiciables surviennent. Retard de livraison, défaut de qualité, incohérence du prix avec les valeurs des prestations sont monnaie courante. Qui est alors en tort et comment réagir? Quels sont les moyens pour se faire entendre?

Lorsque le client note une différence entre ce qui était convenu et le résultat, il éprouve souvent des difficultés à rétablir l’ordre des choses et s’interroge sur la stratégie à adopter. Refuser le paiement, émettre des réserves, ne pas signer le procès verbale de livraison, envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception, engager une procédure judiciaire… Avant d’agir précipitamment, il est préférable d’analyser la situation et d’évaluer ses moyens d’actions. Les particuliers peuvent alors s’entourer de spécialistes de l’immobilier, indépendants, comme les experts, afin d’agir plus efficacement et rapidement.

Parce que de nombreux problèmes affectent les constructions immobilières et cela quelque soit le contrat choisi, Lamy SA Expertise offre aux futurs propriétaires une large gamme de services. A votre écoute, Lamy SA Expertise vous répondra rapidement et dans un jargon compréhensible. Vous pouvez, ainsi, soumettre gratuitement votre problématique en envoyant un e-mail à support@lamy-sa.com ou appeler 0 825 00 22 25.

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Lamy SA Expertise : entreprendre son achat immobilier en toute sérénité

Si l’on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien. Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l’appartement ou de la maison qu’ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu’il faut savoir avant d’acheter.

Prudence est de rigueur, lorsque l’on s’apprête à acheter un bien immobilier ou à acheter sur plans. Offre d’achat, promesse d’achat, compromis de vente, acte notarié… avant de signer, l’acheteur doit être conscient de son engagement, de ses droits et doit faire la part entre les procédures obligatoires et les facultatives. Connaître le rôle des acteurs intervenant dans l’achat et leurs rétributions est également importants. Par exemple : un agent immobilier, peut-il réclamer des honoraires avant la signature de l’acte chez le notaire? Les frais peuvent-ils être à la charge du vendeur plutôt que l’acheteur? Varient-ils d’une agence immobilière à une autre?

Les questions, nombreuses, ne se limitent pas à bien comprendre le processus d’achat. Les experts immobiliers vérifient, aussi, pour leurs clients l’absence de servitudes sur le terrain, la délimitation réelle de la propriété, la juste correspondance des lots mentionnés, la mitoyenneté éventuelle des murs… Pour les appartements en copropriété, il veille à ce que les travaux prévus et à la charge du vendeur, comme les ravalements de façade, soient clairement explicités. L’objectif est d’apporter un regard extérieur et d’accompagner l’acheteur en toute impartialité, afin d’éviter les mauvaises surprises.

Spécialiste immobilier extérieur aux parties prenantes, Lamy SA Expertise se tient à l’écoute des particuliers qui souhaitent acheter, en toute sécurité, un bien immobilier. L’achat d’une maison ou d’un appartement étant impliquant, vous pouvez soumettre votre problématique à Lamy SA Expertise et mettre ainsi, toutes les chances de votre coté, pour garantir le succès de votre projet. Envoyez pour cela un e-mail à support@lamy-sa.com ou appelez gratuitement le 0.825.00.22.25.

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Cabinet Lamy SA Expertise : l’assurance d’une maison individuelle bien construite

Vivre dans sa propre maison, un rêve que la plupart des français souhaite réaliser. Devant la flambée des loyers, devenir propriétaire apparaît aujourdhui comme une évidence. Par des initiatives telles que le projet de construction de maisons à 15 euros par jour, le Ministère du Logement et de la Ville essaye, ainsi, d’encourager l’accès à la propriété des plus modestes. Mais face aux problèmes inhérents à la construction d’une maison individuelle, Lamy SA Expertise, réseau national d’experts immobilier indépendants offre aux maîtres d’ouvrages non professionnels, une gamme étendue de services, leurs permettant d’optimiser les chances de réussite d’un projet.

On s’imagine que les problèmes affectant la construction d’une maison renvoient principalement au chantier : ouvriers ne respectant pas les plans prévus dans le contrat ; mauvaise qualité de la prestation, source de désordres ou de malfaçons ; défaillance d’un corps de métier causant du retard dans les travaux… Les exemples de vices de construction et de dépassement des délais sont nombreux. Toutefois, des difficultés sont également rencontrées en amont avec le constructeur : contrats de construction rédigé à son avantage ; rejet des responsabilités sur le lotisseur ou l’entreprise de Voirie Réseaux Divers (VRD) ; défaut d’assurance et promesse de garanties irréalisables…

Mieux vaut prévenir que guérir, tel est le principe de base qui devrait être appliqué à un projet immobilier. Etre accompagné de A à Z par un expert immobilier est sans aucun doute, le meilleur remède, pour diminuer les aléas d’une construction ou d’une rénovation. “Cependant, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier est encore trop souvent lié à l’apparition de problèmes” déplore Philippe Lamy, Président du Cabinet Lamy SA Expertise.

Avant de signer un contrat de construction, les particuliers doivent minimiser leurs incertitudes et éclaircir les clauses ambiguës. L’analyse mérite la plus grande attention. Le Cabinet Lamy SA Expertise aide depuis 25 ans les particuliers à faire les bons choix pour l’ensemble des étapes d’une construction. N’hésitez pas à envoyer votre problématique par e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou à appeler le 0.825.00.22.25.

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Cabinet Lamy SA Expertise : des évaluations techniques immobilières d’exception

Les projets architecturaux d’envergure nécessitent toujours des avis techniques et environnementaux complexes. Mais, lorsqu’il faut évaluer la faisabilité d’un programme d’aménagement immobilier en Sibérie, le diagnostic devient plus difficile. Le Cabinet Lamy SA Expertise a pourtant relevé avec succès le défi, en aidant à choisir le projet architectural gagnant, pour la construction du Musée Mondial du Mammouth d’Yakutsk en Russie. Focus sur cette mission où l’immobilier rend service à l’Histoire…

A Yakutsk, le sol a la caractéristique d’être gelé en permanence et les températures sibériennes ont une amplitude parmi les plus importantes au monde. La stabilité de la structure dépend ainsi fortement de l’utilisation des matériaux adéquats. La glace n’est pas un élément stable et construire sur du permafrost ou pergélisol est un véritable casse tête pour les architectes, maîtres d’ouvrage et experts en immobilier.

A l’instar des évaluations plus conventionnelles, le Cabinet a du tenir compte de différents paramètres. Cependant la marge de manoeuvre était plus étroite que d’ordinaire à cause du contexte environnemental. Les principaux points d’analyse ont été la capacité de drainage, l’isolation aux températures extrêmes et la ventilation du bâtiment. “Au final, nos préconisations techniques ont permis d’optimiser la protection et maintien de la structure tout en l’intégrant dans une démarche de certification Haute Qualité Environnementale” précise Philippe Lamy, Directeur Général de Lamy SA Expertise.

La construction d’installations immobilières des plus ambitieuses ne peut réussir que si, en amont, les études de faisabilité sont fiables et les recommandations précises. Grâce à la rigueur de ses méthodes et son impartialité, le Cabinet Lamy SA Expertise a parfaitement su accompagner la ville d’Yakutsk, pour mettre en valeur, un patrimoine unique au monde. Si vous avez besoin d’évaluer un projet immobilier, du plus simple au plus complexe, présentez votre problématique en envoyant un e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou en appelant le 0.825.00.22.25.

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Immobilier : le Cabinet Lamy SA Expertise aide les entreprises sur les notions d’IAS/IFRS, CRC 2002-10…

Les décisions du Comité de la Réglementation Comptable (CRC) font converger petit à petit le Plan Comptable Générale (PCG) français vers les normes IAS (International Accounting Standards) / IFRS (International Financial Reporting Standards). Cette harmonisation des normes comptables internationnales provoque de profonds changements dans l’évaluation des actifs immobiliers. En répondant simplement aux questions des entreprises (tertiaires, industrielles ou commerciales), le Cabinet Lamy SA Expertise les aide à appliquer les nouvelles règles notamment celles liées à l’amortissement, à la mise en évidence des plus-values latentes ou/et à la dépréciation des actifs immobilisés issues du règlement CRC 2002-10 du 12 décembre 2002.

Le référentiel IAS/IFRS a pour objectif principal de garantir aux investisseurs des informations financières transparentes et certaines. Objectif et fiable, il participe à rendre pertinentes les données comptables. Toutefois, son application n’est pas toujours aisée à mettre en place. Le règlement 2002-10 du CRC oblige les entreprises à identifier et comptabiliser séparément les éléments principaux d’immobilisations corporelles sujets à des remplacements à intervalles réguliers ou ayant des durées ou rythmes d’utilisation différents de l’immobilisation dans son ensemble.

Instaurer une méthode d’amortissement dite par composants place les entreprises face à une situation difficile à gérer avec les seules ressources internes. Il faut des professionnels parfaitement formés et des méthodes adequates. Est-il préférable d’opter pour la reconstitution du coût historique des composants ou la réallocation des valeurs comptables? Grâce à son expertise économique et financière, la Cabinet Lamy SA Expertise répondra à l’ensemble de vos interrogations.

Qu’elles disposent de comptes individuels ou consolidés, les entreprises doivent respecter les nouvelles règles comptables CRC 2002-10 pour tous les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2005. Si vous avez une problématique à soumettre, nous vous invitons à prendre contact avec le Cabinet Lamy SA Expertise, par e-mail, à support@lamy-sa.com ou en appelant le 01 72 71 25 55.

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Cabinet Lamy SA Expertise : 25 ans d’expertise en immobilier

Aujourd’hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d’une maison ou du loyer d’un appartement suppose que l’on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés. Le Cabinet Lamy SA Expertise annonce qu’il accompagne depuis 25 ans, particuliers et professionnels, dans l’expertise de la valeur vénale immobilière ou locative.

La valeur vénale immobilière correspond à l’estimation du prix de cession d’un bien immobilier, quant à la valeur locative, elle renvoie à la définition d’un prix locatif mensuel. Leur détermination est confiée à des professionnels de l’immobilier. Mais pour les propriétaires, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. La multiplication des intermédiaires, la complexité des opérations et le manque de transparence rendent parfois opaques les estimations. Pour éviter cela, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier ou de conseil est souhaitable.

Au delà du coût d’acquisition et des investissements réalisés, des critères tels que la surface habitable et du terrain, l’implantation géographique, les commodités dans l’environnement proche, l’absence de nuisances… sont autant de facteurs à prendre en considération dans l’estimation du bien immobilier. Depuis un quart de siècle, le Cabinet Lamy SA Expertise a procédé à de multiples évaluations toujours avec un souci d’efficacité et de clarté envers ses clients.

Pour faire un travail en toute impartialité et avec sérieux, les experts immobiliers se doivent d’être totalement indépendants. C’est le cas du Cabinet Lamy SA Expertise. “Comment être certain de la fiabilité des estimations d’une entreprise qui appartient à un groupe immobilier?” s’interroge Philippe Lamy fondateur de la société. A l’occasion de la célébration des 25 ans d’existence du Cabinet, n’hésitez pas à soumettre gratuitement votre problématique en adressant un e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou en appelant le 0.825.00.22.25.

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